? Når du foretager et tilbud om at købe et hus , skal du vælge en slutdato . Hvis du fejlbedømme den tid du behøver for at gennemføre transaktionen , og ejendommen ikke lukker ved fristens udløb , kan du risikere at miste dit alvor indbetaling og huset . Mens du kan overveje den typiske tidsramme er nødvendig for at gennemføre handlen , så glem ikke at overveje din personlige situation , som kunne forsinke lukningen ud over den typiske tidsramme. Tæt på Escrow

Efter sælger accepterer dit tilbud, transaktionen går normalt ind i en spærret proces. Dette er tiden fra sælgers accept af dit tilbud om at når transaktionen lukker og ejendommen titel formidler til dig . Fristen på købekontrakten er, når købere og sælgere er enige om, at transaktionen vil lukke . Afhængig af ordskvalder i kontrakten og statslige love , kan køber risikere at miste sin alvor depositum, hvis der er en forsinkelse i lukning.
Elementer af Escrow

en typisk tidsramme for en lukning af depotet er 30 dage, ifølge Robert Irwins bog Men nogle typer af lån vil kræve en 45 " Hjem Sælgers Checkliste ". - , 60 - eller 90-dages lukning. Almindelige hændelser, der opstår i løbet af denne tidsramme omfatter køber inspektioner, ejendom vurdering , lån godkendelse , titel søgning og lånefinansiering . Hvis køberen betaler kontant , er det muligt at skære en deponeringskonto til mindre end to uger.
Regionale og andre bekymringer

Typisk tidsrammer for lukninger kan variere fra område til område . For eksempel, hvis vurderinger er kører langsomt på grund af en mangel på tilgængelige bedømmere i området, kan det tage længere tid for transaktioner til at lukke. Ifølge en rapport fra National Association of Realtors, fælles faktorer , der kan forårsage en uges forsinkelse omfatte manglende underskrivelse nødvendige papirer , indsendelse af urigtige oplysninger , og mangler på ejendommen titel. Långiver spørgsmål, såsom en stigning i renten , lave vurderinger eller långiver anmodninger kan resultere i en to-ugers forsinkelse. Disse spørgsmål også kan resultere i en kortere eller længere forsinkelse i lukning.
Type

Et højt antal af afskærmning egenskaber eller korte salg programoversigter for salg I kan forvrænge det gennemsnitlige antal dage typisk kræves for at lukke depotet . Short salg kan være langsom i lukning på grund af forsinkelsen i reaktion af nogle långivere. Det samme kan være tilfældet for tvangsauktioner. Derfor, hvis der er et stort antal short salg selling i et område , en længere gennemsnitlig tidsramme er muligt for en vellykket lukning.
Hoteltilbud