på syv år arbejdet med boligejerne på design og remodel projekter , Los Angeles -baserede kunstner og designer Matt Locke bekender at have set det hele, eller i det mindste det meste af det . Det er derfor, han er en fortaler for sonderende nedrivning eller " probing " - En praksis, hvor kontrahenten eller designer nedskæringer let at reparere huller i de eksisterende vægge og gulve " . At se før tid , hvad slags mareridt , du kan have senere, når du bygger "
Men selv han og hans besætning var bedøvet på en nylig job, hvor boligejerne havde ønsket at tilføje et dæk til en anden sal soveværelse. Efter at skære et hul i gulvet , kom Locke på lag efter uventet lag i hvad der kun kan beskrives som et edderkoppespind af kode krænkelser .
hvad Tilsyneladende var nu et gulv engang havde været et tag med en lavvandet beg, og de tidligere husejere havde brugt alt fra selvnivellerende beton krydsfiner til at dække helvedesild . KAYAK
"Det var en overraskelse efter den anden , og når vi fik gennem de seks lag , fandt vi, at knopperne var alt for langt fra hinanden og ikke op til kode " den stadig mystificeret Locke siger . " Temmelig meget alt om strukturen måtte udskiftes , og alle husejere havde ønsket at gøre i starten var at tilføje en balkon. "
Tænk på sondering som at se før du spring , checkhæfte i én side fornuft i den anden.
"Det er en rigtig god idé , " Locke sagde, " fordi det koster boligejerne et par hundrede dollars og en besætning kan vurdere indramning, tilstanden af træ , så tjek for termit skade , se på betingelse af elektrisk og foretage vurderinger baseret på dokumentation i stedet for at gætte. ";
Paper Trail of Tears : tilladelser og koder
Der er over 35.000 byer i USA , hver med overlappende men de enkelte regelsæt så vidt byggetilladelser - disse lå ud minimumsstandarder for byggeri - og tilladelser gebyrer er berørt. KAYAK Afhængigt af hvad dit projekt er , skal du tilladelser baseret på disse koder : Hej Uniform Building Code , kan National Electric Code , ensartet mekanisk kodeks og Uniform VVS Code blive din Fire Horsemen of the Apocalypse . Hver af disse koder - som varierer afhængigt af din by eller byens regler - påvirker din grand remodeling planer så langt som hvilke materialer kan bruges , der kan gøre arbejdet , og hvilke strukturelle krav skal eksistere før arbejdet selv begynder.
Uniform Building Code dækker standarder for sikker konstruktion og brandsikring, National Electric Code er standarden for installation af elektriske ledninger og udstyr , mens den Uniform Mekanisk kodeks dækker alle områder inden for opvarmning, ventilation, aircondition og køling systemer. Uniform VVS Code er , hvad der skal følges under installation og eftersyn af VVS-systemer . fotos tilladelse proces , dikteret af uanset hvilken ovennævnte koder anvendes til din remodel, sandsynligvis vil indebære et ansøgningsgebyr , eventuelt en plan gennemgang gebyr, og derefter godkendelseskravene gebyrer selv. Den udløsende ord i din remodel på dette punkt er "gebyr " .
"Du er nødt til at få en by tilladelse til alt," sagde Hofmeister , der har 20 års erfaring på området , "men hvis du ikke er ved at flytte inventar rundt og der er ingen strukturelle ændringer , så kan det være en over-the- counter, express - typen tillader det. "
Express tilladelser hovedsagelig dækker alt det arbejde, du højst sandsynligt selv kan gøre , herunder vindue eller en dør udskiftning , våd sandblæsning og begrænset svampeskader reparation - men for de større arbejdspladser , er det bedst at stole på en lille smule viden og en masser af hjælp.
"Det hjælper, hvis du har et praktisk kendskab til reglerne, men det er ikke nødvendigt , fordi hvem du leje bør tage dette ansvar på " sagde Matt Locke , en Los Angeles-baserede kunstner og designer. "Der er en baseline , så ting som afstanden mellem framing medlemmer i en væg eller tykkelsen af drywall til brandmodstandsevne , der er over hele linjen - . men selv med disse regler på plads, de ændrer sig over tid "
tilladelsen proces , afhængigt af størrelsen og kompleksiteten af job, kan tage dage eller uger til godkendelse , men nu er de fleste byer har et Institut for Byggeri og sikkerhed hjemmeside, der indeholder en tilladelse gebyr regnemaskine, der kan give dig en bedre idé om, hvad gebyrer, du kan blive konfronteret med .
For eksempel i Los Angeles en bolig ombygning eller reparation projekt anslået til $ 10,000 kan ende med at koste dig mellem $ 400 og $ 500 i tilladelser gebyrer , mens der i Chicago, er de samme projekt fees ikke er baseret på omkostninger, men på pladsen optagelser og kan åbent køre dig mellem $ 200 og 250 dollar.
fraflytningen
finde alternativ indkvartering er en endnu handle for din tegnebog og din fornuft . (foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Medmindre du er en fan af savsmuld i din kaffe , lyden af tidlig morgen hamren og snakken af voksne mænd , er det en sikker satsning, at du og din familie ikke ønsker at være omkring under de tunge løft af enhver remodel.
"Det er en big deal, uanset om du bor i huset , mens remodel finder sted, " Hofmeister , selv en familie, mand , påpeger. " Vi anbefaler altid , hvis folk har råd til det , at de bare skal planlægge på andre overnatningssteder , især hvis de har børn eller kæledyr. "
Mens du kan være i stand til at håndtere besværet af en arbejdsgruppe mandskab i din dagligstue rum , det virkelige spørgsmål er, kan de mennesker, du har hyret håndtag arbejder omkring dig og din tidsplan , eller er du bare tilføje til omkostningerne ved projektet med din tilstedeværelse? KAYAK " Du kan designe et projekt omkring at tillade folk at bo i huset, men det skal være en del af udfasningen eller planlægningen af projektet , og det er en meget unik omstændighed , " Hofmeister sagde. "Selv da , er de stadig nødt til at flytte ud , mens vi laver VVS , fordi for to til tre dage kan du ikke bruge VVS , så afhængigt af hvad skala projekt, du taler om , du ' ll være tjekker ind på et hotel eller leje en lejlighed til et par dage, en uge, en måned , måske endda et år . "
du ønsker ikke at forstyrre dig eller dine familiers rutine for meget, og i den bedste fald kan du faktisk planlægge en ferie , så du er væk sammen, mens dit hjem er under udarbejdelse.
Hvis det er en kortsigtet projekt, du sandsynligvis kan finde nærliggende familie og venner at bo med , men på bagsiden af dit hoved skal du altid huske Benjamin Franklin berømte ytring : "Fisk og hus gæster lugte efter tre dage . "
Hvis du vælger et hotel ophold kan du bruge overalt fra $ 50 til $ 550 per nat , men den gennemsnitlige pris for en tre-stjernet nominel hotel er $ 125 per nat , per værelse.
Budget og sundhedsfarer hoteltilbud Hvis du remodeling en ældre hjem - især en bygget før , eller omkring , begyndelsen af 70'erne - så er du sandsynligvis til at løbe ind i farlige materialer som asbest , bly maling eller mug. Selvfølgelig er den bedste ting, du kan gøre for alle, der bor i dit hjem er at lokalisere disse lovovertrædere og få dem fjernet så hurtigt og rent som muligt , men det er endnu en opgave, der ikke må falde i den DIY rækkevidde .
" , de fleste af disse boliger vil have noget, om det er en gammel ovn flue , der er pakket ind i asbest som brandsikrende materiale eller bly maling i lister eller trim " sagde Hofmeister . " Så hvis du er en DIY type det er virkelig mere forsigtig og gavnligt at hyre en nedskæring entreprenør til at komme ind og beskæftige sig med det snarere end at have det udsættes for dig eller din familie. "
Professionel fjernelse af asbest , afhængigt af størrelsen af jobbet , og hvor du bor kan variere fra $ 200 til $ 400 per time , ikke herunder udgifter til en faglig vurdering før og derefter , efter at processen er afsluttet. Skimmel fjernelse , afhængigt af angrebets omfang , kan ende med at koste dig et sted mellem $ 2.000 og $ 6,000 , og det er, hvis det kun er begrænset til din krybekælder eller kælder .
" Hvis du finder asbest , er reglen i dag er, at hvis du ikke forstyrrer det, kan du forlade det, men så snart du får det luftbårne , du har brug for en nedskæring besætning , og det koster penge," sagde Locke , der påpeger, at der kan være andre skjulte farer og omkostninger lurer bag dine vægge , især i ældre huse .
" Oftere end asbest , hvis det er en gammel ejendom , hvad du finder er elektrisk , der er temmelig gammel - skole , er der pakket ind i klæde i stedet for plastik, eller forældede breaker kasser og alle mulige ting , der potentielt kan udgøre en brandfare , " Locke sagde. Hoteltilbud Ligegyldigt hvad din remodeling projekt kan være, vil respektere den proces og gør due diligence kun få dig så langt i forhold til at forberede det uventede. Foregribelse af omkostningerne ud over detaljerne i ethvert projekt vil afbøde nogle af chok og overraskelse, når entreprenøren hænder du regningen. Hoteltilbud
