Uanset hvilken del af landet du ringer hjem , rutinemæssig hjem vedligeholdelse og reparation er afgørende. Spring, med sit milde vejr , er den perfekte årstid til at gøre større opgraderinger . Nogle af disse reparationer kræver en stor fortrolighed med elværktøj , samt evnen til at dygtigt svinge en hammer . Det hjælper også at have en vis erfaring med afsluttende arbejde ligesom erstatte trim og maleri
Rot reparation
(foto: Thinkstock Images /Comstock /Getty Images ) . Regelmæssig pleje som caulking huller i hjemmets sidespor og regelmæssig maleri af eksteriør kan forhindre vandproblemer , der fører til træ rådner . Det kan ske inden for blot to til tre år i et hjem konstruktion , især i fugtigt klima.
Rot er generelt fundet på ydersiden af huset, omkring vinduer og trim ( de vandrette brædder , der omfatter sidespor af de fleste hjem , undertiden kaldet clapboard ) .
Rusty Meador , ejer af Dock House Remodeling &Vedligeholdelse i Wilmington, North Carolina , siger den første ting at gøre, er at vurdere den trim skade. Kig efter manglende, tilhugget maling på trim , og gør et let tryk test med en stjerneskruetrækker . Skruetrækkeren bør ikke gå dybere end 1/8 tomme . Hvis du finder råddent træ, holde stikke skruetrækkeren vandret, indtil du rammer massivt træ til at bestemme størrelsen af det berørte område. Fotos beskadigede træ bliver skør og mørkere end ubeskadigede stykker . Ved hjælp af en frem-og tilbagegående ( oscillerende ) oplevede , skåret ud den beskadigede stykke på en 90 - graders vinkel til bestyrelsen. For god ordens skyld fjerne en ekstra fod af træ på begge sider af råd. Meador siger, du også nødt til at skrælle trim og gemme hjørnerne.
"Dette er så du kan overføre vinkelmålingen til din udskiftning stykke træ, " Meador sagde.
Når rådne er væk, inspicere framing træ til mulige skader .
"Hvis der er en lille smule af råd eller overflade af rammen , kan du sand det slukket og primes, men aldrig bare dække det op " Meador sagde.
Tag stykke fjernet trim til en forhandler for at få udvendige halvblank maling blandet til at matche farven på resten af ​​huset . Det nye træ skal placeres ved hjælp af de fjernede stykker og hjørne vinkler som en skæring vejledning. Meador anbefaler at bruge trykimprægneret træ, hvis du erstatter ubehandlet fyr eller andet blødt træ til at mindske risikoen for rådne dukke op i denne samme sted .
Meador siger til prime alle seks sider af udskiftning bestyrelser. Fokus på enderne , fordi de væge fugt og føre til mere vandskader. Når primeren tørrer , perle udskiftning stykke træ med caulk , hvor det vil opfylde de stykker af trim og skub det på plads.
Meador siger at bruge polyurethanbaseret caulk og fastgør trim til strukturen med galvaniserede dykker . Endelig kan du bruge træ fyldstof efter forsænkning neglene , og lad det tørre . Sand ned fyldstof , derefter male udskiftning bord.
Hvis trim rot er lille, til dette projekt omkostninger under $ 100 i materialer fra starten slut. En pro ville opkræve $ 200 og $ 400 bare for arbejdsmarkedet .
Money Lagring Vedligeholdelse

Nogle mennesker kan skære ned på vedligeholdelsesomkostningerne bare ved at kontrollere jorden omkring fundamentet. Det skal sorteres væk fra huset for at holde fugt i at løbe ind i kælderen . Marvin Goldstein, præsident for American Society of Hjem Inspektører , siger, at en jord kontrol bør ske hvert forår. Han siger en våd kælder ekspert taler ved en ASHI møde hævdede at omkostningerne til at reparere en oversvømmet kælder kan køre op til $ 20.000.
P Det er også vigtigt, hvis du planlægger at sælge hjemmet.

" , på grund af boligkrisen , kræves skrappere home- derbeskyttelse for lån kvalifikationer " Goldstein sagde. " bedømmere , i et varmt marked , ville ' overse ' en masse ting - ikke længere. "

Dave Dutra , ejer af Acacia Real Estate Hjem Inspection Service i Californien , siger omkostninger tilføje op på et dårligt vedligeholdt hjem . Et tag lækage, der koster $ 4000 til $ 5.000 , eller en $ 10.000 ledninger regningen, kunne være undgået med regelmæssig vedligeholdelse.

"Hvis man forsømmer en del af det, det påvirker alle af det," sagde han. "Jeg har set folk bruge store penge på at få deres hjem tilbage i god stand til at sælge. Den nederste linje er, at det medfører meget mere arbejde og penge, end hvis det er velholdte alle sammen. "
Door Udskiftning
Mark Clement er en Pennsylvania - baserede professionel entreprenør og co -host af" My Fix det up Life " radio show. Han er en fortaler for at arbejde på døre i foråret.
" Foråret er perfekt til at gøre den slags projekter, når du har brug for dine døre åbne - eller fra, " sagde han. " Dør udskiftninger er avancerede , men når det gøres omhyggeligt, kan de spare dig en masse penge og forbedre udseendet af dit hus med det samme. "
En dør -projekt kan øge energieffektiviteten i et hjem , forbedre sin bremse appel og potentielt eliminere en sikkerhedsrisiko for familien. Hvis huset blev bygget før 1978 , Clement siger, at der er en god chance for du har en blyholdig maling problem.
"The EPA har konstateret, at bly -on- lead friktion - præcis hvad der sker, når du åbner en dør - kan frigive disse metal mikropartikler i luften , hvilket er særligt farligt, hvis du har børn, " sagde han. fotos omkostninger for en grundlæggende ny hoveddør , eller en " handelsvare udskiftning dør , " er i $ 500 til $ 1.000 rækkevidde . Gebyret for en entreprenør til at installere en ville være omkring 400 dollar. Clement siger, at det skal tage en dag til at sætte det i dig selv med lidt hjælp .
"Dette er absolut et projekt, hvor du skal have en kammerat til at hjælpe, " sagde han.
En præ -hang dør er den nemmeste måde at opgradere. En præ -hang dør allerede indrammet og klar til at pop ind i rummet efterladt af den forrige. Tag omhyggelige målinger af den eksisterende dør og indramning, og tage disse numre til forhandleren .
At fjerne selve døren , fjern knyttet døren til dens hængsler skruer , derefter tage eventuelle skruer og søm fastgør dørkarmen til struktur i hjemmet . Det burde gøre dørkarmen let at trække ud.
Dernæst sted Z blinkende, som holder fugt ud af hjemmets ydre, over døren beklædning. Påfør et tykt perle af caulk omkring siderne og toppen af ​​døren og skub den nye dør på plads. Brug et vaterpas i bunden af døren for at kontrollere, at den er indstillet korrekt. Placer vinklet træklodser nedenunder for at korrigere eventuelle ubalancer .
Bor midlertidige skruer i hængselsiden af rammen , og placere mellemlæg i eventuelle mellemrum mellem karmen og døren indramning. Indsæt pilot huller , og bruge den korrekte skruer (træ eller murværk) for at vedhæfte denne side af rammen til huset efter producentens anvisninger. Gentag hvert trin på den anden side af rammen.
Sidst lukke døren og tjek for korrekt , selv afstand hele vejen rundt. Du kan være nødt til at foretage justeringer som hamre mellemlæg i lidt dybere. Fjern eventuelle stikker - out shims med en skarp hobbykniv , caulk omkring den nye dørkarm , og anvende weatherstripping før du installerer nye dørhåndtag og låse .
" Der er kun få projekter, der har sådan en øjeblikkelig forbedring i dit liv som denne en, " Clement sagde. "Så snart du rydde op og du lægger ting væk , det ser flot ud , og du vil helt sikkert mærke en forskel i din opvarmning og afkøling regninger . "