Så du lige har købt et hjem for sin perfekte beliggenhed eller layout , men det ser ud som om det er lige ud af 1950erne. Og hey, måske er det . Eller måske - uanset din "nye" hjem faktiske alder - er du klar til en opdatering, eller du er klar til at sætte din ejendom på markedet. Hvorom alting er, kan det være tid til en større renovering af boliger .
Større beslutninger
En storstilet renovering er ikke den bedste løsning for alle. For den rette person i den rigtige situation , men det er en " utrolig værdifuld " investering , siger boligområder designer Michael Hyden , formand for Hyden Design Group of San Antonio , Texas.
"Jeg har altid spørge dem , hvor længe de kommer til at bo i huset efter ( renovering ) , " sagde Hyden , et medlem af American Institute of Building Design . "Hvis de siger to til fem år , så jeg fortæller dem, at det ikke vil være det værd. "
Han sagde større renoveringer er et godt valg for folk, der fastsætter deres aktieposter , muligvis fordi de går på pension eller har børn i skolen. hoteltilbud Men på samme note, Hyden sagde, da han redoing et hjem for et par med børn , foreslår han, at de anvender de mest billige materialer .
"De kan undertiden erstatte noget flere gange for mindre end hvad de kan betale for mere kvalitet materialer, " Hyden sagde. " Børn har tendens til at være hårdt på tingene , så hvorfor bruge penge på at få virkelig rart ting? "
Pam Meyer , en designer af mere end 30 år og formand for Los Angeles kapitel i American Society of Interior Designers i februar 2012, sagde, at du bør overveje alle muligheder , før der iværksættes et storstilet renoveringsprojekt .
"En større renovering normalt får ind i flere finanser , end du ville forvente , " sagde Meyer , der ejer Carmel, Californien-baserede Design Works Ltd "Du kan også nødt til at være villig til at flytte ud i et stykke eller stille op med en masse støj og kaos. Nogen går til en større omlægning har til fuldt ud at forstå , hvad de får sig selv ind . "
Badeværelser &Køkkener : Ud med det gamle

Pam Meyer , ejer af Carmel, Californien-baserede Design Works Ltd , sagde, at hvis du har planer om at skifte ud tællere i badeværelset eller køkkenet - to af de mest almindelige storstilet projekter - du kan lige så godt sætte i nye gulve samt

"Når du begynder at flytte eksisterende VVS-installationer og kabinetter , ordet normalt bliver ødelagt , " . sagde hun

Michael Hyden , formand for Hyden Design Group i San Antonio, Texas , sagde overhale en typisk 5-ved- 9 hal badeværelse på sit område - . uden at fjerne de eksisterende vægge og karbad - ville koste mindst $ 3500 . Det ville koste en anden $ 2.000 til fjerne kar og brus og sat i en walk- in bruser.

Blandt vigtigste tendenser i 2012 er udskiftning af messing inventar med antikke finish og installationen af dyrkede marmorplade overflader og skib dræn. Meyer sagde dette urne - stil vask, der sidder på toppen af ​​disken, kan virkelig forvandle et badeværelse.

"Man kan gøre det, hvis du virkelig ønsker at gøre et indtryk , " sagde hun og tilføjer, at de fleste kunder vælger en walk-in bruser , fordi det er tilgængeligt og let at rengøre.

"The badekar bruser er utilgængelige , " Meyer sagde, "og det kan forsvinde helt. "
Gøre mere boligareal
Clean vægge og vægmonterede fladskærme erstatter indbyggede hylder og underholdning centre i moderne stuer. (foto: Goodshoot /Goodshoot /Getty Images) En af grundene folk vælger en større omlægning er, fordi de ikke behøver mange af de funktioner, der var almindelige i ældre huse . Fjernsynet anvendes til at forankre underholdnings-centre; nu folk hænge fladskærme på væggen.
Nogle er endda vælger at fjerne indbyggede skabe og hylder , anmoder om, at Hyden sagde han får en masse . Han har for nylig installeret noget, han troede var " virkelig sirlige " i stedet for træ indbyggede hylder - . en niche væg
" Muren blev sit eget kunstværk , " sagde han. "Det indeholdt forskellige størrelser krinkelkroge. Du kan endda sætte lys i dem under skinnende op , afhængigt af hvordan du vil bruge denne niche. "
Han sagde, at omkostningerne ved at fjerne hylder og installere 10 gipsvæg nicher på en 9 -by -9- fods mur kunne starte på mellem $ 500 og $ 750 . Prisen afhænger af det geografiske område, og der er behov for det, el-arbejde .
Hyden sagde en visuelt tiltalende og økonomisk måde at gøre en stor forandring i stuen er at dukke op igen pejsen med faux sten. Han kan lide at inkorporere materialer af et selskab kaldet Kulturperler Stone .
"Det ser ud som sten , og det føles som sten, men det er konkret materiale " sagde han. "Det er mere økonomisk og udvælgelse er fænomenal. De fleste af de restauranter, du går til at have sten på væggene - det er nok Kulturperler Stone . Når du kigger på det , du sværger du kigger på ægte sten . "
Han sagde, at omkostninger til materialer og arbejdskraft til Kulturperler Stone installation på en typisk 6 -by -9 -fods pejs starter måske omkring 1100 dollar .
Hyden sagde større hovedeftersyn kan også indebære at fjerne vægge for at gøre et rum mere åben, eller tage ud loftet for at eksponere bjælker eller oprette en hems plads . Dette får pebret , sagde han, fordi det involverer elektrisk ledningsføring , eventuelt efterbearbejdning HVAC ( varme-, ventilations-og klimaanlæg ) , styrkelse af spær og installere isolering. I de fleste hjem vil udgangsmaterialet omkostningerne være omkring $ 5.000 skønnede han .
Floor Level hoteltilbud Installation nye gulve er også på pricier side af en større renovering , sagde Hyden . For en 17 -by- 17 rum , sagde han, kunne gulv fjernelse starter omkring $ 600 og installation kan starte omkring $ 1700 til fliser eller $ 2.500 for præ-færdige træfinér .
Komal Sheth , ejer og grundlægger af Austin, Texas -baserede rum designet , har specialiseret sig i små eller mellemstore til store hjem makeovers . Hun sagde en god del af hendes klienter kommer til hende med vedligeholdelse spørgsmål , men de bruger lejligheden til at modernisere et rum på samme tid .
" Trægulve ... begynde at vise alder , " sagde hun. " Så i renovering proces , folk opdatering fra mere forældede mørkebrune gulve til blødere, lysere toner . "
Sheth sagde også nye, tidssvarende boliger springer tæppe til fordel for flise .
"Ikke alene gør flise ser rart med et tæppe på det , men det er en vedligeholdelses ting , " Sheth sagde. " Der er endda træ udseende fliser , for folk der kan lide udseendet af træ, men ikke ønsker at beskæftige sig med vedligeholdelse af træ . "
Hun sagde en anden populær look er brugen af ​​meget store fliser - undertiden måle så stor som 2 meter lang - . placeret i mursten -lignende mønstre
"Selv på væggene og i badeværelser, er folk gør fliser fra gulv til loft , " sagde hun. " De store fliser næsten gøre et rum føler problemfri. "