Du kan evaluere landbrugsjord i en række måder , men de hyppigste mål for værdi indebærer produktivitet, forventede lejeindtægter og markedsværdien som fast ejendom. En metode til oprettelse af disse tal er Corn Egnethed Rating . CSR er et numerisk indeks udviklet på Iowa State University. Indekset tildeler værdi baseret på række- afgrøde produktivitet til de forskellige jordtyper findes på en given bedrift. Med værdier i området fra 0 til 100 , hvor sidstnævnte angiver højeste produktivitet , CSR giver landmænd og jord spekulanter en idé om en parcel s frugtbarhed og dermed dens økonomiske værdi . Beregning af CSR for et areal

CSR begynder med et digitalt kort over jordtyper i tarmkanalen pågældende eller område af interesse (AOI ) . Kortet viser grænser , hvor jordtyper er differentieret. Koderne er inden for de grænser, der er baseret på jordtype , f.eks STORDEN lerjord , hældning og muldlag erosion . En sandet lerjord med nogen hældning og lille erosion vil score højt på VSA; for eksempel 90 med henblik på evaluering jord. Brug af kortet , kan en landmand bestemme, hvor mange hektar findes på AOI matcher det jordbundsklassifikation . Multiplicere rating af 90 med antallet af hektar giver den samlede bedømmelse efter Jordtype . Bestem dette produkt for hver klassificering viser på kortet, lægges sammen og derefter divideret med den samlede tarmkanalen areal. Dette tal er det vægtede gennemsnit Corn Egnethed Rating .
Brug CSR for County vurderinger

skat evalueringsformål i overensstemmelse med Iowa lov myndigheder tabulate gennemsnitlig produktivitet på landbrugsjord amt og se på CSRs for de enkelte skrifter. Tager de seneste state -dækkende USDA folketælling data på indkomst per hektar , de bruger den fremherskende jord kapitalisering sats samlede CSR indekspoint og dollarens værdi per point for at afgøre , hvordan man vurderer de enkelte skrifter. Factoring i CSR fokuserer mere på jorden absolutte produktionsværdi snarere end på , hvor godt den enkelte landbruger gør et bestemt år .
Etablering Huslejerne Baseret på CSR

Det er indlysende , at i landdistrikterne, et højt CSR indebærer en større indkomst. Derfor kan jord , der lover større indtægter også kommandoen højere leje gebyrer. Beregning af den gennemsnitlige leje sats per hektar for en given amt og dividere dette tal med det gennemsnitlige dyrkede CSR for amtet giver en leje pr CSR indeks point . Så hvis den gennemsnitlige husleje pr tillable acre i Emmet County, Iowa er $ 170 og den gennemsnitlige dyrkede CSR er 69 , så lejeprisen pr CSR indeks point er $ 2,46 . Skulle det vejede gennemsnit CSR for en Emmet County landmandens jord være højere end amtet gennemsnittet , siger 75 , kan han overveje at opkræve $ 184,50 ( $ 2,46 x 75) per hektar , da hans gård overlegne egnethed rating. Han skal huske dog, at andre faktorer som dræning og markedsadgang også påvirke leje indkomster .
Brug CSR konstateres Sale Value

Som med husleje , højere CSRs kan faktor i højere markedsrenter værdier for en ejendom. Også gerne leje satser dog andre formildende variabler kommer i spil , ligesom placering, tilgængelighed , strukturer og udvikler bud. Alligevel CSR fungerer som et vigtigt element i bestemmelsen af ​​salgsprisen. Brug den gennemsnitlige landbrugsjord markedsværdi og dividere det med amtet gennemsnitlige CSR er det første skridt . Igen , ser på Emmet County , hvis den gennemsnitlige salgspris pr hektar dyrkbar jord er $ 5.000 du ankommer til en værdi baseret på produktivitet, når dividere at salgspris med gennemsnittet af 69 CSR , der er $ 72,46 per CSR indeks point . Multiplikation , at ved en bestemt gård gennemsnitlige vægtede CSR på 81 , for eksempel, giver en sælger én tilgang til dagsværdi , i dette tilfælde $ 5,869.26 per hektar .
Hoteltilbud