ønskelige i en forbedring projekt for dit område er den største enkeltstående faktor , hvis afkastet gør det et smart træk. Opvarmede fortove kan være en god idé til et hjem i det nordlige Minnesota indstillet på en bakke , der virkelig får et godt afkast , men det samme ville ikke siges for et hjem i Arizona med opvarmede gåture. En sol værelse kan være et rentabelt projekt i Florida, men en taber i Maine. Projektet skal være en, der er praktisk og tiltrækkende for området.
Opfattet værdi
Spørg dig selv, om du vil betale mere for et hus , der havde denne funktion. Hvis svaret er nej, så måske skulle du kun fuldføre projektet , hvis du opholder sat i lang tid, eller din nydelse af resultaterne er prisen værd. Hvis svaret er ja, så hvor meget mere vil du betale? Consulting en velrenommeret område ejendomsmægler til at finde ud af, hvor meget mere et hjem i dit område med forbedring ville have i tankerne er værd , kan hjælpe dig med at beslutte .
Overdrive eller Tilpasning
Selvom en forbedring projektet har en stor rekord afkast i dit område, er det let at overdrive eller tilpasse et projekt til det punkt, hvor det ikke har et stort afkast . Retiling et badeværelse er typisk en solid projekt i form af afkast af investeringen , men hvis du insisterer på italiensk marmor flise på $ 100 kvadratmeter , når en god kvalitet porcelæn eller travertin fliser kan havde for mindre end $ 10 en firkantet fod , vil du få et afkast baseret på omkostningerne af porcelæn eller travertin . Du skal finde den linje mellem at gøre et godt job med kvalitetsmaterialer og bruge for meget. Ligeledes, hvis du gør badeværelset retiling i limegrøn flise , har ikke planer om at få et godt afkast enten fordi den første ting, de fleste mennesker vil tænke , når du indtaster dit hjem er ikke , hvor meget mere din bolig er værd , men hvor meget det vil koste dem at ændre fliser.
projekt Scale
projektets omfang skal være i forhold til værdien af hjemmet og sammenlignelige salgspriser i dit nabolag. Gør en $ 40.000 - $ 50,000 køkken remodel i et hjem, der er kun værd omkring $ 120.000 et kvarter af sammenligneligt billige boliger ikke giver mening . Mens potentielle købere tror måske dit hus er pænere og ville betale mere , er det usandsynligt , at de vil betale $ 30,000 - $ 40,000 mere for dit hjem, end den ene med den byggemodnet køkken ned på gaden. Du ønsker måske at igen konsultere en ejendomsmægler , før at forpligte sig til et stort og dyrt projekt.
Solid ROI Projekter
Visse projekter har altid et godt afkast, hvis det gøres godt, i en måde, der appellerer til en bred vifte af købere, og inden for grund. Ifølge Remodeling magasin, mindre køkken og bad remodels altid værne omkring 75-80 procent af deres værdi. Træ dæk , især i varmere klimaer og naturskønne ferie områder , hold mellem 80-100 procent af deres værdi. Udskiftning vinduer med vinyl vinduer , og træ sidespor med cement - fiber eller vinyl sidespor, besidder omkring 80-90 procent af sin værdi. Den nationale vinder for projekter, der returnerer mere end deres værdi erstatter en hoveddør med en ståldør .
Hoteltilbud
