Find preforeclosure ejendom til købe. Kontakt de lokale ejendomsselskaber og den lokale retsbygning i et område, hvor du påtænker at købe en bolig i preforeclosure . En anden måde at finde disse boliger er ved annoncering i den lokale avis , at du er villig til at købe ethvert hjem i enhver tilstand . Disse typer annoncer kan levere flere leads til potentielle hjem i preforeclosure .
2
Identificere de positive og negative aspekter af hjemmet . Hvert hjem vil have noget galt med det. Dit job er at afgøre, om problemerne i et hjem vil forhindre finansiering , forårsager fremtidige problemer , eller tage væk fortjeneste fra et køb. Ting at se ud for, er hæftelser på en ejendom , større elektriske eller VVS problemer , og tilstanden af et kvarter.
3
Få finansiering. Forhåndsgodkendelse finansiering vil gøre shopping til en preforeclosure hjem lettere. Identificer den prisklasse du er interesseret i , og bruge den til at forhandle aftaler med sælgere . Banken vil være interesseret i at kende dine planer med hjem efter et køb. Hvis du vil leje den hjem tilbage til sælger eller laver en kontrakt for gerning være sikker på at forklare de ord, du forventer at få fra sælgeren , mens få din pre- godkendelse til finansiering. En kontrakt for gerning er, når du , køberen, ikke holde ejendommen og i stedet fungerer som en bank til den eksisterende ejer. Kontrakten for gerning tilbyder vilkår for boligejeren at foretage månedlige betalinger og normalt en ballon betaling i slutningen af 3 , 5 eller 7 år. Vilkårene i en kontrakt for gerning har ofte en højere rente , men en lavere månedlig betaling for at hjælpe beboeren familie med månedlige udgifter. Denne gang giver familier mulighed for at få deres økonomi tilbage på sporet , ved udløbet af kontraktperioden fleste familier er i stand til igen at sikre bankfinansiering på deres hjem. Fordelene for dig som køber er, at du fik den indre værdis penge fra boligejeren , og rentebetalinger for lånets løbetid .
4
forhandle en aftale om at købe fra sælgeren. Sælgeren er den nuværende boligejer , og du bliver nødt til at kende den resterende pant balance for at træffe en informeret tilbud. Sælgeren vil ofte være villig til at miste egenkapital, de har i hjemmet for chancen for at undgå en afskærmning og muligvis gøre en købsaftale med dig at købe hjem gennem et leje eller leasing program, du kan tilbyde dem. Dette tab af egenkapital fra sælgeren er, hvad du behøver at gøre en god økonomisk aftale på din ende . Hvis sælgeren oprindeligt købte hjem for $ 200,000 , men nu kun skylder $ 150,000 , mens de resterende 50 tusind dollars er egenkapitalen i hjemmet. Selv om sælgeren kan forsøge at sælge hjemmet for $ 190,000 eller $ 180,000 en preforeclosure investor kan undertiden overbevise en sælger til at opgive mere af at egenkapitalen i bytte for at undgå afskærmning.
5
Indsend et købstilbud til sælgers pant selskab . Selv om en sælger kan have aftalt at din pris, pant selskab har det sidste ord. En pant selskab er ofte villige til at tage et tab på den resterende pant skyldige , hvis de vil være i stand til at genvinde de fleste af deres penge. Holde dette i tankerne , når de foretager et tilbud til pant selskab . Du behøver ikke at tilbyde at betale hele pant balance.
6
Færdiggøre købstilbuddet og kontrakt med sælgeren. Da de fleste preforeclosure hjem forblive i hænderne på sælgeren , er det vigtigt at have et sæt klare retningslinjer for , hvordan sælger vil betale dig hver måned. Vilkårene i denne kontrakt skal gennemgås af en fast ejendom advokat og notarized . Når alt er gjort, har du købt en bolig på en yderst stejl rabat og vil modtage månedlige indkomst fra den tidligere boligejer .
Hoteltilbud
