ejendomsmarkedet ebbe og flod er baseret på loven om udbud og efterspørgsel. I nogle perioder , huspriser er vejen ned , mens andre perioder se et boom på markedet som øget efterspørgsel efterlader købere scrambling efter tilgængelige modeller. Taksator tager det i betragtning , såvel som de samlede priser , som sammenlignelige boliger går for i området.
State of the Neighborhood
Ved evalueringen af hjemmets tilstand , taksator tager et nærmere kig på det omkringliggende kvarter : tilstanden af nærliggende boliger , kriminalitet , tilstedeværelsen af faciliteter såsom parker og skoler og lignende problemer, der påvirker den generelle livskvalitet i området. Værdien af boliger i bestemte kvarterer tendens til at svinge , da nogle områder bliver meget ønskeligt , mens andre forværres over tid . Taksator skal tage alt dette i betragtning, inden der etableres en værdi.
Tilstand Home
Taksator udfører en generel oversigt over hjemmets tilstand , vurdere tilstanden af værftet , tilstedeværelsen af mulige vandskader , status for tæppe eller væg skader , staten af ledningsføring eller VVS og tilstedeværelsen af eventuelle udvendige skader på tag eller vægge. Dette udgør ikke en formel inspektion , som ofte kræver formelle civile myndigheder. Det er blot en evaluering med henblik på at udlede prisen på boligen .
Square Footage
taksator foranstaltninger pladsen optagelser af hjemmet ved at udføre beregninger på de udvendige vægge. Disse beregninger omfatter ikke " ikke-levende " rum , såsom garager , skure, udvendige bygninger og kælderen (selvom visse faktorer kan gøre kælderen del af beboelsesrum, afhængigt af specifikke zoneinddeling love ) . Disse områder er beregnes separat og derefter indregnet i hjemmet værdi.
Faciliteter i hjemmet
taksator vurderer hjemmets forskellige faciliteter i et forsøg på at bestemme værdien . Dette omfatter antallet af værelser , antallet af badeværelser , eksistensen af permanente køkkenmaskiner såsom ovne, eksistensen af en konkret pulje eller lignende permanent baggård stativet , tilstedeværelsen af varme-eller klimaanlæg , tilstedeværelsen af pejse, nye vinduer , nye døre , og eventuelle specifikke forbedringer foretaget under ejerens belægning.
